Présentation


La société Beau Patrimoine est spécialisée dans le conseil et le montage d’opérations immobilières sur le territoire Français.
Forte d’une expertise et d’un savoir-faire dans la conduite d’opérations de réhabilitation de bâtiments anciens depuis plus de 17 années, elle sera votre partenaire pour tous vos projets immobiliers.

Engagement

Satisfaire notre Client est notre principale priorité :

  • Respect des délais
  • Précisions des études de faisabilité
  • Relations privilégiées et accompagnement personnalisé
  • Maîtrise de tous les travaux sur le bâti ancien

Ecologie

Nos connaissances des nouveaux produits et nouvelles normes nous permettent d’optimiser votre projet immobilier avec des solutions innovantes en matière d’économie d’énergie :
Etudes thermiques, recherche de solutions de chauffage, isolation des parois verticales et horizontales, calcul de consommations, etc.

Qualité

  • Fiabilité des informations recueillies et diffusées
  • Recherches historiques, foncières, actualités, veille technique
  • Archivage sécurisé de toutes les données
  • Confidentialité
  • Traitement des opérations immobilières en corps d’état séparés ou entreprises générales
  • Collaboration sur le territoire Français avec architectes, bureaux d’études, diagnostiqueurs, etc.
  • Interlocuteurs dédiés pour chaque opération
Urbanisme

Accompagnement de chaque dossier auprès des services institutionnels : service urbanisme, mairies, sociétés d’économies mixtes, DDTM, Accessibilité handicapée, Architecte des bâtiments de France, DRAC.

Adéquation des projets immobiliers en harmonie avec les demandes des communes, PLU, obligations réglementaires, etc.

Nos métiers

Conseil
Conseil
Etude de faisabilité
Etude de faisabilité
Montage d'opération
Montage d'opération
AMO
AMO
Suivi de chantiers
Suivi de chantiers
Garantie achèvement
Suivi de chantiers

Nos réalisations

Carte de France de nos réalisations

Défiscalisation

Malraux
Malraux

Le dispositif Malraux donne droit à une réduction d'impôt calculée sur les travaux de restauration engagés à hauteur de :
- 30% pour les immeubles situés dans un (SPR) Site Patrimonial Remarquable avec PSMV (plan de sauvegarde et de mise en valeur) approuvé, les QAD (quartiers anciens dégradés) anciennement PNRQAD et les quartiers conventionnés NPNRU
- 22% pour les immeubles situés dans un Site Patrimonial Remarquable (SPR) avec un plan de valorisation de l'architecture et du patrimoine approuvé ou avec une DUP

La Défiscalisation Malraux s'adresse aux contribuables français qui investissent dans des appartements ou commerces à rénover (destinés à la location). Les travaux doivent aboutir à la restauration complète d’un immeuble.

Monuments historiques
Monuments historiques

Cet investissement concerne les biens immobiliers classés Monuments Historiques ou inscrits à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques.

Il réside dans le fait d’acquérir un bien nécessitant des travaux de restauration. Les charges de restauration et d'entretien du bien immobilier liées aux travaux sont déductibles à 100% des revenus fonciers. Le déficit généré est déductible du revenu global, sans plafonnement.

Déficit foncier
Déficit foncier

Le déficit foncier est un dispositif qui s'applique aux locaux d'habitation anciens, en vue d'y faire des travaux. Il ne s'applique qu'aux immeubles à usage d'habitation.

Le propriétaire d'un bien mis en location se trouve dans une situation de déficit foncier lorsque les charges de propriété qu'il supporte (travaux de réparation, charges d'entretien, de copropriété, primes d'assurances, intérêts d’emprunt, taxe foncière…) sont plus importantes que les loyers qu'il perçoit.
Ce déficit est, sous certaines conditions, imputable sur le revenu global, dans la limite de 10 700 euros par an et à condition que le bien soit loué jusqu'au 31 décembre de la troisième année qui suit l'imputation du déficit.

Loi Pinel
Loi Pinel

la loi Pinel ouvre droit à une réduction d’impôt sur le revenu.

La réduction d’impôt est calculée sur le montant du bien immobilier acheté, et évolue en fonction de la durée de mise en location du bien.

Loi Pinel sur 6 ans : 12% de réduction d’impôts
Loi Pinel sur 9 ans : 18% de réduction d’impôts
Loi Pinel sur 12 ans : 21% de réduction d’impôts

SCPI
SCPI

Une Société Civile de Placement Immobilier est une société civile immobilière, c’est un placement d’épargne sécurisé.
La SCPI est autorisée à faire publiquement appel à l’épargne, elle est encadrée par un régime juridique protecteur pour l’épargnant.
Les SCPI ont pour objet exclusif l’acquisition et la gestion d’un patrimoine immobilier locatif. Pour les besoins de cette gestion, elles peuvent procéder à des travaux d’amélioration et, à titre accessoire, à des travaux d’agrandissement et de reconstruction ; elles peuvent acquérir des équipements ou installations nécessaires à l’utilisation des immeubles.
Grâce aux fonds récoltés, la SCPI acquiert un ensemble de biens immobiliers
Les revenus de la SCPI sont issus des loyers perçus. Une fois payés les frais de gestion, les frais d’entretien et les taxes, le résultat de la SCPI est distribué aux investisseurs.

Il existe plusieurs types de SCPI :

  • Les SCPI de rendement, qui misent sur la distribution des revenus
  • Les SCPI de plus-values, qui ont pour objectif la revalorisation du patrimoine acquis
  • Les SCPI fiscales, qui offrent aux investisseurs des allègements d’impôt


Contact

BORDEAUX


115 bis Rue David Johnston
33000 BORDEAUX

bordeaux@beaupatrimoine.com

05 57 59 81 04

PARIS


21 boulevard Haussmann
75009 PARIS

paris@beaupatrimoine.com

01 53 43 51 35